相似,在城市的副中心或者未来发展中心,做商场、写字楼、住宅楼的结合开发。
先做商场招商,然后建造商业物业和住宅,同时住宅也是商业区的消费群体,然后用这笔钱开发写字楼,既降低了招商风险,也有利于回笼资金,在此时地产行业许多空手套白狼的手段被禁止之后,让他们依然可以通过很少的资金,做成很大的项目。
一座万大广场,一个城市中心!
这跟冯宇当初提出的,泰华超市开在哪,哪就是商业中心是一个概念,为品牌的价值做了清晰的定位。
也是因为跟泰华置地等合作,让万大的资金变得充裕许多,加上华夏此时比前世更加的繁荣,让万大集团的发展,比前世更为迅速。
前世万大每年可以保持百分之三十的高速增长,创造了一个又一个的商业奇迹。而这一世,万大已经连续五年保持百分之三十五的高速增长,比之前世更为传奇。
不过万大的核心,其实还是选址,选择城市副中心,或者未来发展中心,这些可都是一个城市规划的核心机密。
当然许多是公开的,但是也有许多是非公开的,万大能够得知这些,到底做了多少工作,这里面就不足为外人说道了。
剩余的像是以售养租,通过出售住宅楼,用这部分的利润,填补他们商场、写字楼和酒店等运营,这算是万大的独创商业模式,全球没有一家类似的。
他们通过商场和酒店,将整块地价拉高,然后他们的住宅楼就能卖的更贵,反过来住宅销售的越好,就能让他们的商场、酒店、写字楼等拥有更多的潜在消费者,提升这块的售价和租金等。
万大开始的发展,还有一点很重要,那就是他们拿地都比较便宜。
当然,这是相对于他们的售价来计算的。万大的地皮占项目整体的投入比例,在华夏所有的大型地产公司中,算是最低的一档。
而当他们拿下之后,这块就会很快被规划好,进行商业开发,那时候他们甚至刚做出计划书,这块地皮就能翻倍了,等他们开发完成,临近的地皮价格就能翻几倍。
万大抓住了地方政斧的心理,那就是地方政斧希望引入高端酒店、商场、写字楼等,提升城市的整体形象,也能保证他们规划的区域中心真的能够变成中心。
并且万大的物业,还能为城市提供就业机会,还有源源不断的税收,这些都是执~政者能被打动的地方。
万大不是做的普通地产,而是开发的一个城市综合体,这才是万大最为成功的卖点,各地城市都以引入万大广场为荣。
而这样一来,地方也免费的为万大集团做了宣传,将他们定义为华夏第一高端城市综合体。
“王董,你的经营理念很有趣,有创新力,协同效应做的非常优秀,运行体系很好,竞争优势明显,如果还需要投资,可以再去找泰华咨询,你跟老孙说,我答应了,可以做适当的让步。”
王建林大喜:“那可多谢冯董了。其实我还真有一个想法,我看泰华控股对于泰华置地的发展并不是特别重视,但是这个企业却能跟我们万大集团进行优势互补。如果可能的话,泰华置地可否卖给我?”
我擦,从来都是冯宇吞别人的公司,第一次有人跟他说,要收购他的产业!
这个王建林,胆子不小啊!
……
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