位于核心的老城区,地皮价值非常高……官府也想要把这玩意给搬走,然后把地方腾出来再打造商业地产。
嗯,松江地产公司之所以花费大力气投资新园区,重要原因就是官府方面答应了,只要他们把新园区给搞起来,这老园区所在的地皮,就能够交给他们进行开发……这老园区的地皮还是属于官方土地呢,
这官方土地自然不能出售的……大楚帝国官方对官有土地的态度就是只进不出,只有购入的份,从来没有出售的先例……这事关抑制土地兼并的基本国策,别说普通官员了,哪怕是未来的皇帝想要改变估计也不太可能。
不过也不是没有办法规避,现在很流行的就是\b百年租地模式……嗯,企业和官府直接签署土地租赁合同,租\b一百年,一次性把租金都给了,再设下一个超高额的违约金,这个违约金很有意思,不是直接采用楚元,哪怕当代的楚元是金本位货币,非常的稳定,但是商人们还是不放心,因此多年后形成里约定成熟的违约金计价单位是黄金……甭管你怎么变化,但是黄金始终是稀缺贵金属,现在的一百吨黄金很值钱,一百年后的一百吨黄金同样值钱!
确保未来一百年内,官府都无法通过支付违约金的方式强行收回土地……因为那将会是一笔天价违约金。
至于行政强行回收,这就不涉及商业的事了,不讨论。
官有土地租赁合同租个一百年,一次性把租金给了,再顶下一个超高额的违约金,这和卖地其实也没啥区别了……帝国的高层……其实主要是罗志学了解到这些情况后,并没有第一时间禁止……因为这玩意的确有着实际上的需求,尤其是工商业地产以及大规模机械化农场上。
工商业所需要的城市的地皮也不少,而持有大量土地的官府不可能都自己修建办公楼,厂房,住宅然后对外出租……这不符合官府的定位。
因此通过某种手段,向市场释放土地,让民间资金,包括官办企业资金参与
进来是很有必要的。
此外,大规模机械化农场也是这种模式的主要群体……主要发生在海外地区以及本土边疆地区。
如美洲地区,一大堆的各种大型农场,这些土地其实很少是私人性质的,因为帝国官府强行规定了私人拥有土地的上限……同时又规定企业或组织不得持有土地……
没错,到目前为止,大楚帝国的土地所有人,依旧只有两种:第一是官府,第二则是自然人……
因此表面上,大楚帝国的所有企业,包括官办企业都没有拥有哪怕一寸的土地……他们有的只是租用权……只不过动不动就是租五十年一百年。
这一点,在那些农业公司里体现的最为明显……老早在二十年代的时候,帝国官府就在东北
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