几天以后,深海,多云
诚德酒楼的会客厅里烟雾缭绕,不知道的还以为烟草公司的在开会,那些老总的沙发边都放着烟灰缸,里面栽满了烟头。
“搞一个新区,上万亩商业用地,还要卖到与华侨城同档次的价位,这要怎么卖?定价至少在四千一平吧?有那么多的客户群体?我表示非常怀疑。”
王磊深吸一口烟,愁眉苦脸。当然他的思虑非常正确,这个价位不同于浦东,前者的售价要便宜一半,而华侨城的规模只服务于少数客户群体。
新区,所需量可太大了。
“问题在于投资方式,深海这边是要先见到钱的,麻烦在这里。”
班晋瑜眉心深陷,重重一句。
“废话,这里可是深海啊,全国开发先驱,给我们那么低的价格拿地,可不得先见钱。”
邢广柱对着班晋瑜高吼,转而看向李民洋,露出讨好的笑容,“民洋,我说得没错吧。”
李民洋微微轻笑,没有过多的表示。
“营销方面大家不需要担心,有我配合韩总,肯定没有问题的,大盘虽然难盘活,但只要抓住消费者心理,就能够赢下市场。”
章道连忙安慰各位老总的情绪。
“浦东新区是两千个亿,深海也是,既然之前可以把楼盘全部售罄,这次依旧可以,存在即合理,完全不需要有任何担心,毕竟咱们诚德会的口碑摆在这里。”
孙旭卫又气宇轩昂地喊了一嗓子。
“你这个秃子......”
王进林笑骂,现场的氛围倒是缓和了几分,人们不再那么担心了。
毕竟,从珠诚的湾子沙开始,一直都是大盘,且从未有过失手。
“我们的基础设施投建相比于浦东新区,还将更加庞大。”
连有情老公都附和着说上几句,人们真是放松起来了。
不过李民洋依旧不吭声,神色尤为肃穆。
在之前的会议室上,郝邵华手中的规划文件,只是释放大量的商业用地,没有任何政府部门的投资,而港商购入地皮只是为了囤地,不需要考虑市场。
可诚德会的地产项,是要考虑短期回报的,从而导致在有限的基础投建下,撬动不平等的资源,进行商业楼盘的市场营销。
市场风险极大。
在前一世,某著名楼盘搞出将近万亩的烂尾,更有资历弱的房企,腰斩甩卖房,等等,不少失败的案例,皆是来自超级大盘
现在种种压力,如同万丈巨浪,拍打在诚德集团这艘大船上,亦是有沉船的风险。
一旦出现烂账,就得用更大的资金成本去填补窟窿,从而陷入恶性循环,导致窟窿越来越大。
唯一让李民洋有底气的,是因为这里是深海。
“领投建指标吧,让市场部抓紧时间出文件,这一次,你们各房企也得参与基础投建,按照比例让出一部分土地进行建设。”
李民洋终于舍得
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