项目,则是豪华别墅。
曹志强买的这套房,或者说这栋楼,是其中那个小高层豪华公寓项目中的样板工程,也正因为这样,才能现在就开售。
但其实只是这个小高层项目,就还有八栋楼在建。
如果曹志强有意思,完全可以在建的八栋楼全包下来。
要是能全款,那价格绝对可以好商量。
除此之外,还有一个豪华别墅项目,里面主要是各种超豪华的独栋别墅跟联排别墅。
别墅项目,共24栋。
其中12栋独栋别墅,12栋联排别墅。
总共是36户。
要是曹志强也有意,同样可以全盘下来,价格同样可以好商量,绝对比市价便宜许多。
曹志强一听就懂,这不就是所谓的预售房嘛。
其实日本的房地产,此时已经存在预售房制度了。
也就是说,很多房子还没建完,甚至还没开始建呢,只拿着图纸,就可以开始预售了。
只不过这种预售制度,目前在日本还不是主流,只有在小范围流通,也主要是小的房地产公司在搞,大公司一般不搞这玩意儿。
毕竟日本人的消费观念相对保守,就算能接受贷款买房,但预售房嘛,因为风险不确定,资金压力大,日本的银行一般是不给贷款的。
没错,房屋预售制度在此时的日本之所以没全面流行,不是霓虹人本身保守,而是这里的银行保守。
而大多数日本人买房,都是贷款买房,所以银行不放款,自然就买不到便宜的预售房。
因此,这时期的预售房虽然也有,但大多数都是全款,或者高首付,比如百分之五十的首付。
这种情况,自然也限制了日本的房产过热。
日本预售房制度开始红火的时代,是日元升值之后的事情了。
那个时候,日本的各大银行开始放松管控,尤其是放松了预售房贷款,所以各大建设公司开始疯狂建楼,疯狂预售,而民众则开始疯狂贷款,疯狂抢购,最终在短短时间就把日本,尤其是东京的房子给炒热。
后来的情况,大家都知道了,随着1991年的金融泡沫破灭,房地产一蹶不振,让日本经济开始了漫长的经济停滞甚至倒退。
反正在曹志强穿越过来之前,日本的GDP,已经跌落到世界第四,排在德国后面,且眼看就要被阿三国超过,变成小五了。
至于制造业更是拉胯,比如那些名牌企业,像东芝索尼之类,也都纷纷破产,就算还有一些老牌企业在苦苦支撑,也都是落日黄昏,风光不再。
这里面,当然不能都说是因为房地产的缘故,更不能只怪罪预售房制度。
但毫无疑问,房地产的衰落,就是日本经济衰落的象征,而预售房制度,毫无疑问就是推手之一。
当然,预售房制度本身没有太大问题,相反,这是一个刺激房市跟经济的好办法
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