1968年,港灯在鸭脷洲兴建全电脑化的发电厂,采用燃油发电;再加上北角发电厂,就有两家电厂进行发电。面对香港日益的电力需求,1978年9月,港府又正式批准港灯在南丫岛兴建更大规模的发电厂。
北角电厂是1979年停止发电,而鸭脷洲电厂也将在八十年代中期停止发电,这些项目都很不错呢!
“按照这幅地皮的大小和周围规划,差不多是可以修建14幢住宅大厦和1幢酒店大厦,可以围城一个方形.”林志超说道。
“这幅地皮的补地费,应该也是不菲吧?”布鲁嘉说道。
“应该还好!目前香港人口增加至500万以上,对住宅需求大增,港府也知道这一情况,所以不会为难。而且,我目前正在和港府讨论黄埔船坞的补地费,届时可以让这块地皮更便宜一点。”林志超平静的说道。
这幅地皮他预测的是2400个住宅单元,每个单元在450~1250平方尺,总计差不多是180~200万平方尺的楼面;仅住宅一项,按照明年的均价1000元每平方尺的话,就可以收益20亿。
还有一幢酒店大厦,价值至少也是五亿以上,还有商场等物业,那么总销售可以达到25亿以上。长实集团无论如何,都至少可以保证4亿的利润。
当然,林志超打算尽快进行‘售楼花’,不能拖延至1982年后,否则利润就会降低。当然,1982年也可以销售,但不要拖到下半年。
时间肯定是足够的,一般拿到地皮仅需九个月时间,就可以开始拿到预售许可了。2400个住宅单元,一年时间就足够全部销售一空了。
“林先生果然不愧是地产领域的老行尊,这个项目在你手里,很快就已经成型!”布鲁嘉盛赞道。
“我也就是大概规划一下,不过我们长实集团拥有的地产专才众多,完全可以按照既定计划走。我们双方若是合作,港灯明年、后面的利润可就大涨了!”
“哈哈,有道理!”
双方很快达成初步合作协议,剩下的交给手下去搞。
这个项目就是前世的‘城市花园’大型屋邨,至于酒店就叫做‘城市花园酒店’。
当布鲁嘉离开后。
港灯可不便宜,倘若目前收购,至少也是二三十亿港币才能获得34%的股权,也就是总价值在70~100亿;因为港灯的年利润,也在六七亿,而且还在增长中。
不能急!
林志超很快熄灭心中的想法,首先最近两年已经表现出太具攻击性,应该稍微休息几年;其次,如此多的现金,和记黄埔拿不出来,长实的现金流也差点;最后,反正最终属于自己的,何必急于一时。
下旬,和记黄埔也宣布了年度财报,去年全年盈利4.8亿港币,含1.2亿港币的非
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