到了这个程度,林志超也不想卷入高价地之争,所以这次爽快的合作。与此同时,林志超认为要减少官地拍卖,下半年便不再从官地拍卖拿地。
长实集团已经吞并和记黄埔、青州英泥这些老牌英资,拥有丰厚的土地储备;
集团本身也有120万平方尺的土地储备,可建楼宇1000万平方尺左右,仅这部份地皮就够发展至80年代中期;
长实集团信誉非常好,也引来很多持有地皮的公司合作(无地产开发经验),他们出地皮,长实集团仅需要拿出少量做地基的钱,便可以坐享一半的利润。
三个保障,足以让长实集团在地产开发领域,一直领先诸多地产公司。
更何况,林志超个人置业公司——维港投资,还拥有约200万平方尺的新界地皮和换地权益书;这些地皮若是修建楼面,也可以差不多是1500万平方尺。
这等实力,差不多是前世新鸿基八十年代后期的土地储备情况(以计算可修建楼面计算,而非占地面积计算);而前世90年代末期的新鸿基,也只有5000万平方尺的楼面储备地皮。
这些土地,还是在七十年代前储备的,而这些年林志超在商业地产项目投资过多,所以土地储备一直没有增加,甚至还减少了很多。
后期,林志超并没有打算储备更多的地皮,毕竟八十年代开始,长实集团得集中精力搞‘大型屋邨’计划,和拓展海外的计划。
香格里拉酒店的餐厅,林志超邀请新加坡虎豹公司总裁麦里思一起喝下午茶。自去年谈成虎豹别墅大部分业权后,林志超一直主动联络麦里思,求贤若渴之心溢于言表。
麦里思是一位现代化企业管理大师,林志超希望他来做长实集团的‘大管家’,他的英国人身份,亦有助于长实企业对外扩张。
坐在靠窗的位置上,林志超讲道:“每天,我要处理的事情太多了,我又不是孙悟空,可以有三头六臂,我只是一个平凡人,如果没有很多人替我办事,我是无论如何也不会取得今天这样的成就的。但如今的长实集团,面临着两大困难:第一大困难,是管理层的交接,我的很多老同事都已经接近退休的年龄;第二大苦难,是企业扩大过快,我们的内部还有着一些问题。因此,我希望麦里思先生加盟我们长实集团,和我们一道共同创造未来。”
这是林志超第一次讲明,自然也是认为时机已经到来。
麦里思沉思片刻后,说道:“我了解过长实集团,也了解过林先生,发现有今天的成绩,林先生个人的智慧、决策力发挥极大。但若是这样,将来林先生是打算以企业所有权为基准,还是以企业经营权为基准?”
这是家族企业和上市企业的区别,当然香港有很多上市企业,依旧
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