费,支出也已经是3.5亿。
总计支出8.5亿,长江实业和长江工业已经贡献出5.5亿,再加银行贷款3亿,正好差不多。
但接下来的建筑费,需要继续支出约三亿港币建筑费,以及几千万的利息费,大概在近两年内。
陈志远说道:“在不动用证券的情况下,我们可以利用租金,以及长江实业集团购买我们的储备地皮,完全可以完成建筑费和税费等今年我们的租金收益预计在7000万以上.”
林志超恍然,笑着说道:“我忘了,长江实业集团今年上市集资后,会向维港置业购买地盘,看来资金完全充足。”
陈志远点点头,说道:“嗯所以股市的资金都没有计算在内,老板可以自由决定套现时间,而不受贷款和支出的影响。”
这倒是真的!
维港置业还有360万平方尺的土地储备,这些地皮价值不菲,约十亿左右的样子。主要是新界的换地权益书和地皮有220万平方尺的样子,这个也就四亿左右;而港九地皮140万就比较贵了,差不多值六亿以左右。
地皮还会涨的,预计这一波还有50%左右的涨幅。这一轮地价,以1973年中为准,港九大概能到六百每平方尺,新界大概可以三百港币平方尺。当然,这些只是一个参考数据,不同地段的地皮,价值又会不一样,地积比也影响着单价。
讨论一会后,陈志远带着斗志昂扬的精神离开老板办公室。
维港置业,是一家不输于长江实业集团的公司,虽然将来前景没有上市公司大,但至少自己是被老板十分信任的高层。规模庞大的物业、资金雄厚的股票,这些资产都得给老板看好,才能不辜负老板的信任,才对得起高薪。
不一会。
“老板,美心餐饮引怡和洋行作为战略股东,让出50%股权给怡和,管理经营权仍旧在美心餐饮的伍氏手里!”零售部门经理林绍东,向林志超汇报一个消息。
林绍东知道自家老板,对餐饮也比较乐意投资,而‘大家乐餐饮公司’便是‘长江实业集团’扶持的对象,店铺优先照顾、担保贷款、管理建议等,实行全方面支持。
林志超笑着说道:“这个伍氏倒是有长远的规划,和怡和系合作,至少能在物业上有不少好处。”
他并没有什么想法,因为他已经打算扶持‘大家乐餐饮’成为餐饮巨头,所以美心集团不在他的考虑范畴。
林绍东说道:“论物业店铺,当然是我们长江实业集团这个靠山更牢靠。美心餐饮若是选择和我们联盟,说不定能有更好的发展,反正他们的发展策略和大家乐餐饮不相同。”
林志超摇摇头,说道:“不,两家一定是有很激烈的竞争,虽然是在餐饮这个庞大的市场上,但依旧会发生碰撞。我为什么
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