钟濒海的一等一靓地,如果林志超将海军船坞打造成功,整个地段的价值,将不输给置地心脏地段所有大厦价值,甚至更高。
当然,代价必定也非常高,预计20亿以上的建筑费,这还是七十年代。
“老板这个设计非常漂亮!既凸显帆船酒店的尊贵,又没有浪费它背后的这幅地皮。这样一来位于红棉路和干诺道的显眼位置,将成为最亮丽的地标建筑。”黄昌宏兴奋的说道。
这个显眼位置距离置地在中环心脏地段,其实非常近,大概也就是一幢大厦、遮打花园、终审法院的距离。
对置地虎视眈眈!
接下来,大家朝着东边挪动。
其实挺好规划的,在考虑经济利益的情况下,其实这片区域就是五座大厦(前世是六座,双子大厦算两座)、一个购物中心(金钟廊)的面积,当然这片区域还有一半没有开发,但已经靠近湾仔,所以林志超打算预留下来,一部分做夏悫花园,一部分将来卖给港府做JC总部。
如今林志超来设计,除了帆船酒店取代力宝中心(位置也对调),其它变化不是很大。
“濒海的一边,再修建两幢一流的写字楼大厦;南边修建一个四层购物中心和一幢一流的写字楼大厦,这两个建筑要进行连接(置地式广场)。差不多这边就规划完毕了,那边的空地先不要管”林志超一边比划,一边讲解规划纲要。
五幢大厦(含酒店大厦),一幢购物中心,便是这个区域的大概规划。
与此同时,好像将前世金钟地铁站出口的位置占用了。不过不要操心八十年代的事情,因为金钟地铁站可以将在预留的这边空地,亦或者将在购物中心的旁边,都有位置。
地铁站口根本不需要多大,只是香港地铁金钟地上盖物业发展权没有了。海军船坞几乎就是整个金钟,所以地铁公司只能在长江实业的地盘上选择出口。
“南边的大型购物中心呢?”
林志超随后将后世太古广场的想法,具体说了出来,大概就是两个底座(购物中心),从地下层连接,形成一个庞大的购物中心;两个底座之上,各两座摩天大厦,四座摩天大厦的其中两座引进一家五星级豪华酒店,并设立酒店式服务的高档公寓,另外两座大厦则是写字楼大厦。
“这个地盘先大概规划性,真正建筑可能得七十年代后期,待那边的工程结束后,再来搞这边。”
“好”
当初是设计草图,今天实际上也是重复一遍,但要详细一点。今年要招标建筑设计师团队,长江实业的想法是关键。
过去的一年(1965),对于长江工业集团来说,是比较不友好的一年。长江塑胶厂‘倒闭’、长江假发厂‘倒闭’,拉链和钢铁的利润下跌,唯有长江玩具厂逆势增长。
会议室里。
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