”
林志超‘哈哈’笑了起来,说道:“你是师傅,我是徒弟,你这不是乱夸嘛!”
黄祖棠笑着说道:“古人说,三人行必有我师,是有道理的。林生的这个‘私人屋邨’慨念,可以说开创香港住宅之先河,对我们则师可是受益匪浅。林生对整个香港地产的贡献,堪称巨大。”
林志超笑笑,都是些基操而已,这些人就是奉为圣旨。
原来,跑马地4万平方尺的地皮,可以设计为26幢唐楼。若是按照以外的则师设计,他们势必将这些唐楼整整齐齐分布。
但林志超却不这样想,他要打造成‘私人屋邨’概念,也就是后世内地的小区模式,香港人叫屋邨。
简单来说,田地厅只是规定你的地积比,意思就是占地面积X地积比,就是你可以修建的楼面面积,其它方面只需正常审核就行。
所以,林志超将26幢唐楼紧密排列一圈(有空隙,三三两两之间空隙更大),并在四周用铁栏围起来,将空地留在中间,修建花园、凉亭、安乐设施,可供住户休憩、游玩。这样一来,外面的人是不能无缘无故的进来。
这样设计的好处不言而喻,届时将会受到买家的一致好评,毕竟谁不想住在环境安全的地方,大家都是从内地来逃难的,谁不担心财产安全。
那么,届时房价就算超过30港币每平方尺,也是有可能的。
黄祖棠能参与这种屋邨的设计,不仅可以提高他的水平,还能增加他则师楼的知名度。
至于每一栋唐楼的设计,其实都是大同小异,可能一两个礼拜就能交稿子了。
“好像可以了!这样,我再慢慢的看一下,确定和你讲!”
“OK”
这个项目也已经设计1个月了,到了最后敲定的时刻。而若是没有意外,预计在九月或者十月开工。
至于销售的问题,林志超打算再创一个盛举,那就是搞个样板房、售楼处出来。毕竟是130套期房,没有点诱惑,林志超还真担心售罄的问题。
东亚银行的总经理办公室。
林志超带着‘渡船街旧煤气厂’的地契,准备贷款。
其实,他算是非常保守的地产商人,后世一些地产商,直接在购买地皮的时候,就让银行支付七成,自己付三成。而长江置业目前都是拿下地皮后,再拿着地皮来东亚银行贷款六成,而最终几乎只是五成多。
目前,长江置业在东亚银行的贷款是85万港币,算是东亚银行重点扶持的对象,也有人说林志超是简东浦扶持的对象。
其实是一个双赢的局面,毕竟长江置业现在声誉正隆,值得投资。
他要是没有能力,没有‘山林道项目’一炮而红,别人压根不会理会林志超这个同乡。
“简老,我们花了55万港币,买下这幅地皮。所以打算贷款30万港币。”林志
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