实业的办公室。
“老板,德福花园的110户全部交换完毕,代价为110个住宅单元和125万港币的现金!”胡兆煦抽空汇报道。
林志超露出一丝笑容,随后说道:“不错,这个成本可以接受!”
虽然说,目前四万平方的地皮,也就三百多万港币。但房子毕竟在别人手里,若是碰到‘打钉楼’的,一个单元都可能要你十万以上。
前世,香港还有‘钉王’,就是钉子户之王,好像叫做‘陈桂洪’,曾在北角水星街以几百万元落钉,结果一铺劲赚逾亿港元,而对象便是李兆基的恒基地产。李兆基本来就喜欢收购旧楼,从不官地上拍地,所以是‘钉子户’们最喜欢的地产商。
香港的‘钉子户’可都是职业化的,背后有银行或者社团撑腰,和地产商斗智斗勇。有时候担心被法院‘强制拆除’,他们还会购买多个单元,避免达到‘强制拆除线’。
不过目前看来,打钉楼尚未觉醒,所以林志超以前是白担心了。
胡兆煦讲道:“我们和他们置换的物业,都是比较好的地段和楼层,又有补贴现金,条件已经非常令大家满意了!”
林志超却说道:“固然如此!别人也会算经济账,他们的地皮可以建高楼,真正让大家愿意的,恐怕也是现在地产萎靡,这样他们就没有想坐地起价。”
“有道理!老板选了一个好时机!”
其实,也使出了一些其它手段,比如很早就撤掉物业管理公司,这让德福花园乱成一团;与此同时,一些唐楼被征收后,立马就被长江置业拆除,搞得一塌糊涂。
这样一来,德福花园沦落成‘垃圾场’,那些本来还犹豫的业主,再也不想忍受,就同意了。当然,长江置业也算厚道,置换的‘拎包入住’物业,还发现金8000~12000。
有的得到了1.2万补贴,再贴一半的钱,差不多又可以购买一套住宅了。
待胡兆煦离开后,林志超陷入思考。
明年开始,长江实业又得策划‘发展地产项目’了。
比较大型的项目有:
港岛铜锣湾的百德新街(22.5万平方尺)的商住项目,这个项目预计可以修建近2000个住宅单元,还有大量的商业楼面;
九龙油麻地的渡船街地块(20.6万平方尺)的新‘德福花园’,这个项目预计可以修建3000个住宅单元(地积比较大)
港岛铜锣湾的希云街地块(15.5万平方尺)的商住项目,这个项目预计可以修建1500个住宅左右。
这是比较大的三个项目,而且也是必须在1959~1964年这段时间开发。
目前,长江置业的储备地皮是130.8万平方尺,除掉三个大项目,依旧还有六七十万平方尺的面积。当然,地皮会一直在1959~1
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