林志超点点头,说道:“嗯”
两人适可而止,在家少谈工作。
吃完早饭,收拾一下后,林氏家族该上学的去上学,该上班的去上班,该守家的守家,一切都是非常和谐完美。
上午。
长江实业的会议室里,所有高层都察觉到不一样了,老板居然上午来公司,并召开会议。
再加上港府刚刚通过的建筑条例,大家明白,长江实业的发展机遇来了。
林志超坐在主位,看了看大家的精神面貌,心中比较满意。
长江实业在上半年也花了2000万港币购置物业和地皮,其中在渡船街‘德福花园’的旁边,购买了一幅16万平方尺的地皮,代价为1200多万港币,原来的业主也是中华煤气。
所以这幅地皮以后将会和‘德福花园’合并,进行统一开发。毕竟,足足近20万平方尺的地皮,差不多应该可以兴建2000~3000个住宅单元;至于德福花园的收购,后续长江实业可以采用现房置换加现金补贴的方式,慢慢征收就是了,反正不急着开发。
“港府通过新条例,说明地产的春天来临!接下来,我们先做第一个项目,那就是和人合作开发金巴利道16~20号的地皮,我打算兴建香港第一幢高层住宅。以出售楼花的方式,进行销售。当然,在策划这个项目的时候,会遇到一些问题,我们需要思考解决的方案,为香港地产业做出表率。”
在金巴利道,长江实业还独有一幅2.2万平方尺的地皮,也可以兴建住宅大厦。但目前,当然是需要通过一个项目,来解决面临的问题,而李高福那幅地皮,正好来解决,并作为示范。
副总经理黄宏昌说道:“分单元出售住宅的话,港府没有明确说明如何做屋契,但是港府明确了分层地契。这和当初如出一辙,只要有律师来操作分单元的屋契,房屋署是会承认的。不过这样一来,一幢楼就好比一个私人屋邨,但不可能有物业管理公司,所以会出现很多问题——比如说,电梯维修费、购买电梯费、公共电灯费、看更费、倒垃圾费用等,该如何分配?”
一众管理层纷纷讨论起来,因为这些费用是不可能均摊的,因为每一层楼的楼价是不一样的,肯定会有各种矛盾。
那些购买底下店铺的业主,用不着电梯,用不着楼梯灯,亦不需要看更,他们有自己的看更,所以虽然店铺的价钱可能比每一个单元贵二至三倍,但他们却不愿付出二至三倍于别人的管理费。还有,业主有权随意使用自己的地方,别人无权干涉,但相互间的纠纷却多了起来。比如,你在大厦里设工厂,开工时噪音骚扰别人;开酒楼的,在门口装个霓虹灯招牌,整夜亮着,搞得住客难以入睡……诸如此类的问题很多,法律上不
请收藏:https://m.yfa77.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)