”原来,从今年秋天开始,香港谣言四起——要接管香港,尽管人口又增加了五十多万人,却无人再发展地产,出现‘楼贵地贱’的怪现象,房产收租业畸形发展。
而现在,林志超打算让长江置业拿出300~350万,在最近半年多购买地皮和旧楼;在半岛战役的三年,争取又通过抵押贷款、及其它事业支援等,再购入大量的地皮和旧楼。
不急着开发,就等港府允许住宅楼建高楼时(目前只允许建不高于五层的住宅,否则需要港督连同行政局审批),再进行发展住宅。
就当是在为长江置业,进行土地储备,这样有利于将来的利润大增。
至于长江实业这边,依旧是将周围地皮购买完即可,现在仅剩下一幅6万平方尺的地皮,在本地土著家族的手里。虽然想再压价成3港币很难,但如果开价4港币,还是可以实现的。
一旦等到明年,鹰酱第七舰队驶入远东,‘港岛危机’便会散去。道理很简单,港府会认为如果香港有事,鹰酱是不会不管的;与此同时,半岛战役也要开始参战,那么更无心收回香江。
所以,地价也会稍微恢复一些,但这只是短暂的。毕竟在进出口贸易被封锁时,香港地价、物业都会陷入萎靡中。
下午。
林志超来到长江置业,并招来市场部的胡兆煦。
“外面的地价情况如何?”
胡兆煦立马兴奋的说道:“在暴跌,估计已经跌了40%左右,不过目前尚未合适的地皮物业出现,港府那边已经暂停拍地了。”
林志超随即说道:“不急,跌到60%左右还差不多,毕竟恐惧的心理是会传递的。接下来,你要密切注意市场的动向,向我汇报消息。我准备拿出300万港币,抄底地皮、楼宇旧址、货仓,储备在长江置业旗下,等将来地产转旺后,再进行开发。”
胡兆煦点点头,说道:“好,我一定多打探消息,多做市场的功课!”
总算有活干了,他心里如是的想到。
待胡兆煦离开后,林志超陷入思考:
虽然他在1947年高出了‘分层出售’、‘分期出售’,确实也改变了香港的住房情况,以及不少人加入地产投资;但是,由于这期间,内地政局、以及高地价、民房不超过五层、实力商人稀缺、黄金暴涨等因素制约,所以对香港地产的改变不是特别大。
有媒体就统计过,因为‘分层出售’、‘分期出售’的出现,香港大概多出1200层的楼宇(注:这个时代还是一层一单元的唐楼)。
这1200层的楼宇,显然很快就可以被市场消化,本来大家又会投资地产的,结果没想到,从今年的七八月份开始,香港地产便陷入停滞阶段,因为香港前途危机开始袭来。
如今已经成为事实!
按照林志
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